立地条件の厳しい敷地においても、柔軟に対応できます。

狭小敷地、不整形の敷地形状、前面建物の存在、立地環境などから、土地の有効活用策が限られる場合でも、投資用アパート(マンション)や分譲用コンパクトマンションなどの提案が可能です。

たとえば、いわゆる旗竿型の敷地形状で、建築の制約条件が厳しいものの、交通利便性や周辺住環境などが良好で、安定した賃貸需要が見込める敷地の場合。建築基準法をはじめとする関連法規にも精通したスタッフが、当該エリアの賃貸需要状況や賃料相場などを詳細に調査し、最適な規模・ユニット構成・賃貸料金のアパートをご提案。利回りを最大化したソリューションを実現いたします。
また、接道の制約条件から、旧建築基準法で建てられた住宅の建て替えができない場合でも、主要躯体を残しながら改築するという手法で、新たな住宅に再生することも可能です。

■ I型変形敷地における利回り用アパートでの土地活用例

隣接地買取開発により、スケールメリットを生み出せます。

対象地単独での開発では十分なバリューアップが期待できない場合、隣接地を含めた一体開発のスケールメリットによって事業スキームの自由度が高まり、より有効な土地活用が可能となります。

たとえば、全体としてはほぼ整形な土地が、複数の物件によって分割されている場合。ディベロッパー出身の経験豊富なスタッフが、隣接地への買収交渉・条件提示などを一括して行うと同時に、マンションディベロッパーなどとのネットワークを活かしてディンクス向け分譲マンションなどの商品企画も進行。

事業主様の手を煩わせることなく、一体開発でのバリューアップを実現します。マンションディベロッパーとの折衝や商品企画にあたっては、事前に独自の市場調査を行うことにより、エリア特性や適正な規模・価格などを的確に把握。事業収益の最大化に努めます。

■ 物件の一体開発による事業収益最大化の例

容積率・建ぺい率をフル活用した等価交換事業も可能です。

用途地域などによって定められた容積率・建ぺい率を余すところなく活かした土地の有効活用策として、弊社およびマンションディベロッパーが地権者様と共同で等価交換事業を推進することができます。

たとえば、地権者様がご所有の住宅が商業地域などにある場合。地権者様がご所有の土地をご提供いただき、既存の建物を解体して、地権者様のご要望も反映しながら、容積率・建ぺい率を有効に活用したマンションを建築します。建設費などの資金はマンションディベロッパー共同事業体が負担。地権者様は、ご提供いただいた土地評価額に見合う新しい土地付き区分所有建物（マンション住戸）を取得することができます。
また、取得したマンションを賃貸運用する際には、弊社およびマンションディベロッパーが入居者募集から維持・管理までトータルにサポートいたします。

■ 商業地域における等価交換事業の例

さらに、多彩な提案やサービスで幅広く対応させていただきます。

◆借地権付き分譲マンションのご提案

個人・法人を問わず、土地の保有を継続したい地権者様のニーズに合わせ、借地権（定期/普通）付き分譲マンション事業の提案が可能です。

◆居抜き案件の開発

将来的な開発条件に当てはまる古ビル・古賃貸マンション・旧耐震基準の建物などの稼働中案件や、区分所有権利関係の複雑な借地権、共有持分の買取検討が可能です。

◆マンション・戸建開発用地の取得サポート

ディベロッパー様のご要望を受け、さまざまなケースに応じて、煩わしい用地取得のニーズに迅速かつ効率的に対応いたします。

◆アセットマネジメント事業

利回り物件をデザイナーのプロデュースによってバリューアップし、それを投資家に売却するお手伝いをさせていただきます。

◆仲介事業・投資家コンサルティング事業

独自のネットワークを活用し、数多くの一般法人や投資家に対して的確に仲介することができます。

◆近隣対策業務

開発などに伴う近隣問題を速やかに調整し、業務の円滑な推進をサポートいたします。

◆その他のご提案

ホテル事業、駐車場運営、物流倉庫、Airbnbなどを活用した民泊サービスなど保有不動産活用のご提案から不動産管理まで、多様なニーズにお応えいたします。